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Helle Altbau-Praxis in Graz nahe Mariahilferplatz – ideal für Psychotherapie
Sie suchen Räumlichkeiten für Ihre psychotherapeutische Praxis mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, in der sich Ihre Klient/innen vom ersten Moment an wohlfühlen? Willkommen in der Marschallgasse 15 – einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen Lend-Viertel, nur wenige Schritte vom Krankenhaus der Barmherzigen Brüder entfernt und mit sehr guter öffentlicher Anbindung
Objektbeschreibung:
Die großzügige Altbauwohnung mit rund 140 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Psychotherapiepraxis: Drei großzügige Zimmer eignen sich hervorragend als Therapieräume, Empfang/Wartebereich und Büro/Supervisionsraum. Auf Wunsch kann eine zusätzliche Trennwand eingezogen werden, sodass alle drei Räume separat begehbar sind – perfekt, um Diskretion für Ihre Klient/innen zu gewährleisten. Der Parkettboden, die Altbaudecken und der Erker verleihen den Räumen eine angenehme, einladende Atmosphäre.
Darüber hinaus stehen ein Bad/WC mit Dusche, ein extra WC, eine Einbauküche, ein Balkon sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Heizung: Fernwärme
Glasfaseranschluss für 2026 geplant
Auf Wunsch kann ein Parkplatz im Innenhof für € 70/Monat dazu gemietet werden.
Monatliche Kosten:
- Hauptmietzins netto €1.247,82 (€8,91/m²)
- BK netto €280,91
- HZ netto €167,29
- Miete inkl. BK und HZ netto €1.696,02
- Miete inkl. BK und HZ brutto €2.035,22
Provisionsfrei, ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar
Lage:
- Marschallgasse 15: ruhige Seitenstraße, unmittelbare Nähe zum Lendplatz und Mariahilferstraße
- Bus & Straßenbahnhaltestellen fußläufig
- Orpheum-Parkgarage nebenan
- Geschäfte, Apotheke und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
Kontakt: LOVE-IT Passionate Software Solutions GmbH, office@love-it.at, 0664/1050261
weitere Informationen, sowie Grundriss und Fotos finden Sie im PFD
